Wohnung zu kaufen in Gütersloh

Großzügige Eigentumswohnung in Innenstadtlage Gütersloh

Das Objekt

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung bietet mit 99 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein modernes und komfortables Zuhause für Familien mit bis zu fünf Personen. Das im Jahr 1969 erbaute und 2013 vollständig sanierte Objekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und einen sehr guten Zustand. Besondere Highlights der Wohnung sind drei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit entspannte Außenbereiche bieten, eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der für lediglich 10 € monatlich anmietbar ist. Die verkehrsberuhigte Lage in einer ruhigen Wohngegend von Gütersloh bietet ideale Bedingungen für ein angenehmes Familienleben – und dennoch sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt.

Objektdaten

Objektnummer

3067
Objektart

Etagenwohnung
Ort

Gütersloh
Baujahr

1969

Letzte Modernisierung

2013
Etage

1
Distanz zur Autobahn

5.9 km

Zimmer

Zimmer

4.5
Schlafzimmer

3

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 99 m²

Preise

Kaufpreis

269.900 €
Außenprovision

4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis

Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Provision wird auf Basis des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises berechnet.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht
Endenergieverbrauch

111 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

111 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Wohnfläche:
99 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, ideal für Familien mit bis zu fünf Personen.

Räume:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Drei Schlafzimmer, alle großzügig geschnitten, eines davon mit eigenem Zugang zu einem zusätzlichen Balkon.
Ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Dusche für maximalen Komfort.
Separates Gäste-WC.

Besondere Merkmale:
Hochwertige, moderne Ausstattung, die 2013 im Rahmen der umfassenden Sanierung erneuert wurde.
Obergeschoss:

Keller:
Ein eigener abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung:
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung für optimalen Komfort.

Highlights:
Lichtdurchflutet: Großzügige Fenster und drei Balkone sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Familienfreundlich: Die Raumaufteilung, die zentrale Lage und die Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ideal für Familien.

Sonstige Informationen

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gütersloh, in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, die gleichzeitig einen schnellen Zugang zur Innenstadt bietet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Der Mohnspark ist nur 1,2 km entfernt, während eine Grundschule und weiterführende Schulen jeweils in 850 m erreichbar sind – ideal für Familien. Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Busanbindung in wenigen Metern Entfernung rundet die Vorteile dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ab.

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