Das Objekt
Diese großzügige Büro- und Praxisfläche mit 143 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das 1981 erbaut wurde. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale Grundlage für Büros, Arztpraxen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen und überzeugen durch eine lichtdurchflutete Raumaufteilung und eine sehr gute Ausstattung. Der Zustand der Fläche ist teilsaniert und lässt sich nach den individuellen Anforderungen Ihrer Praxis oder Ihres Büros weiter anpassen. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt sechs großzügigen Zimmer, die eine flexible Nutzung der Fläche ermöglichen, sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Immobilie ist mit einem Carport und fünf Stellplätzen ausgestattet, was besonders für Geschäftsbetriebe mit Kundenverkehr von Vorteil ist.
Diese Büro- oder Praxisfläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine zentrale und gut erreichbare Lage in Gütersloh suchen. Sie bietet ausreichend Platz und eine ausgezeichnete Infrastruktur, um Ihre Geschäftsziele effizient zu realisieren.
Objektdaten
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Objektnummer
3086
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Objektart
Praxis
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Ort
Gütersloh
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Baujahr
2015
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Zustand
teilsaniert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
5.4 km
Zimmer
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Zimmer
6
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Balkone
1
Flächen
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Bürofläche
ca. 143 m²
Preise
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Kaltmiete
1.200 €
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Nebenkosten
450 €
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Außenprovision
3600€ inkl. gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Käufer verpflichtet sich, im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3.600€ (3 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.) an die Firma ZE Immobilien zu zahlen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
98,0 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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Endenergieverbrauch
98,0 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Praxis- und Bürofläche umfasst insgesamt 143 m² und befindet sich auf einer Ebene, was eine optimale Nutzung der Fläche und eine flexible Raumaufteilung ermöglicht. Sie bietet sechs großzügige Zimmer, die individuell für Büros, Behandlungsräume oder andere gewerbliche Zwecke genutzt werden können. Zwei Balkone erweitern den Raum und bieten Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.
Raumaufteilung:
Die insgesamt sechs Räume eignen sich ideal für verschiedene Praxisarten oder Büros. Zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Möglichkeit, ein Badezimmer mit Dusche zu integrieren, sorgt für zusätzlichen Service, der gerade in einer Praxis von Vorteil ist.
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder technische Einrichtungen. Der Kellerbereich ist gut ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten und Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst sechs Stellplätze, die nicht nur für die Nutzer der Praxis oder des Büros, sondern auch für Kunden oder Patienten von Vorteil sind. Diese Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten und tragen zur angenehmen Erreichbarkeit der Praxis bei.
Technik und Komfort:
Die Büro- und Praxisfläche ist mit moderner Heiztechnik ausgestattet, die für eine effiziente und komfortable Nutzung sorgt. Eine teilsanierte Energieeffizienzklasse sorgt dafür, dass die Betriebskosten optimiert werden. Die Heizsysteme sind auf den neuesten Stand gebracht, was die Nutzung der Räume sowohl für Büro- als auch Praxiszwecke ideal unterstützt.
Sonstige Informationen
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